i) manutenção e restauro dos elementos decorativos exteriores que compõe as fachadas a preservar, nomeadamente as paredes exteriores compostas pelas cantarias nas molduras dos vãos, pilastras, cunhais e frisos

ii) manutenção e restauro dos elementos decorativos interiores que lhes conferem autenticidade, valor ambiental e patrimonial, caracterizados pela escada existente e a respetiva guarda em ferro, com elementos fundidos e coluna de ferro fundido, lambris de azulejo, vitral existente no piso 1 e pavimento de mosaico do átrio da escada

iii) recolocação das portas e portadas de madeira com as respetivas ferragens em todos os espaços existentes e recolocação dos mosaicos hidráulicos da biblioteca

iv) manutenção do pé-direito em todo o piso 1, sendo feita a reposição de todos os ornamentos de estuque existentes nos tetos com motivos relevados

O projeto prevê a demolição integral do edifício na Rua Bernardim Ribeiro e a demolição parcial do edifício da Rua da Sociedade Farmacêutica, sobretudo de elementos construtivos interiores, como as lajes de madeira, paredes de tabique e vigamento de cobertura em madeira. As paredes exteriores de frente para os arruamentos serão mantidas e reabilitadas, sendo feita a sua contenção periférica, e a escavação dos pisos abaixo do solo com recurso a paredes moldadas.

Nas áreas de trabalho dos dois novos pisos superiores será utilizado revestimento em Bolon. As varandas e terraços serão revestidos com mosaicos cerâmicos. Os tetos serão acabados através tetos falsos em gesso cartonado nas áreas sociais, circulações e escritórios, de forma a possibilitar a integração toda a componente técnica necessária ao conforto e funcionamento do edifício. As instalações sanitárias e copas serão igualmente providos de tetos falsos, mas com placas de gesso cartonado hidrófugo e respetiva pintura antifúngica.

A cobertura será inclinada, revestida a zinco à cor natural pré-patinado e a cobertura plana será revestida a seixo rolado, dentro do perímetro técnico, exceto nas áreas reservadas para a instalação de painéis ou outras unidades técnicas, onde está prevista a construção de maciços. A cobertura plana fora do perímetro técnico será revestida a mosaico cerâmico.

Na generalidade, todos os revestimentos utilizados têm a finalidade de reduzir necessidades de manutenção, pela sua robustez e durabilidade.



EFICIÊNCIA ENERGÉTICA
A operação de revitalização do edifício existente, e respetiva ampliação, segue critérios construtivos que reduzem os coeficientes de transmissão térmica, melhorando o desempenho energético face às condições atuais.

As paredes exteriores existentes serão isoladas pelo interior (nos espaços habitáveis), tal como as paredes novas, constituídas por alvenaria de tijolo térmico e isolamento.

As caixilharias dos vãos existentes serão substituídas por séries em alumínio com corte térmico, equipadas com vidro térmico, protegidas no interior pelas portadas existentes, assim como as caixilharias dos novos vãos, que serão protegidos com estores de lâminas reguláveis e orientáveis.

As coberturas serão totalmente revestidas com isolamento térmico, garantindo-se desta forma uma melhoria considerável em toda a envolvente do edifício.

A melhoria do desempenho energético resulta ainda de vários pormenores construtivos definidos e equipamentos utilizados:

- Sistema de AVAC, cuja insuflação de ar novo nos espaços será assegurada por unidades de tratamento de ar com recuperação de calor e climatização através de sistemas de expansão direta do tipo VRV

- Sistema solar para a produção de água quente sanitária (AQS)

- Iluminação de baixa emissão com tecnologia LED